Оспаривание кадастровой стоимости
Завышенный размер кадастровой стоимости объектов недвижимости по отношению к его реальной рыночной стоимости влечет за собой увеличение налоговой базы по имущественному налогу как для юридических, так и для физических лиц, что следует из статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). Тем самым нарушаются права собственников этих объектов недвижимости и плательщиков имущественного налога.
В силу пункта 3 статьи 3 НК РФ, налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
Права, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Расчет налога на имущество физических лиц.
Нормативно-правовая база оспаривания кадастровой стоимости:
Земельный Кодекс, статья 66, пункт 3: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».
ФЗ-135 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
Статья 3 – Определение кадастровой стоимости
Статья 24.18 – Рассмотрение споров
ФЗ-167 (2010), ФЗ-431 (2010), ВАС 913/11 (2011), ВАС 10761/11 (2013), ВАС 13709/13 (2013), ФЗ-225 (2014); Постановление Пленума Верховного суда Россиийской Федерации № 28 от 30.06.2015.
Источники информации о кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС):
1. Росреестр. Кадастровая карта.
2. Росреестр. On-line сведения.
3. Росреестр. Фонд данных ГКО.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является
(ст. 24.18 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Список документов, предоставляемых в комиссию (или суд) для пересмотра кадастровой стоимости (ст. 24.18 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):
1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
5. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
6. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Дата изменения кадастровой стоимости:
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:
1. Досудебный: 5 лет (до следующей ГКО)
2. Судебный: всегда*
*Для юр.лиц – только после досудебного
Право на перерасчет предусмотрено только в рамках календарного года, в котором оспорена кадастровая стоимость.
С 01.01.2016 г. возможно оспаривание кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий, земель сельскохозяйственного назначения.
В Краснодарском крае с 2017 г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель и объектов кап. строительства (что ялвяется базой для налообложения). Поэтому процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений не стоит откладывать на неопределенный срок, а нужно начинать своевременно, для того чтобы в будущем снизить свои налоговые обременения.
Обратитесь к нам, и мы поможем снизить Ваши расходы!
Позвоните нам сейчас!
г. Краснодар и по России: 8 (861) 298 05 88; 8 (961) 597 63 58; 8 (918) 325 33 39
Оспаривание кадастровой стоимости в Карачаево-Черкесской Республике
С 01 января 2015г. Правительством Карачаево-Черкесской Республики (Постановление от 16 декабря 2014г. № 394) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Карачаево-Черкесской Республики.
С 25 декабря 2013г. Правительством Карачаево-Черкесской Республики (Постановление от 25 декабря 2013г. № 466) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ст.24.19 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации предусмотрена возможность оспаривания определения результатов кадастровой стоимости земельных участков правообладателем или заинтересованным лицом:
-в комиссии;
- или в суде.
Согласно ст.66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной ее рыночной стоимости.
Аналогично оспариванию земельных участков предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства, налог на которые предусмотрен ст.378.2-380 Налогового кодекса РФ.
С 24 декабря 2012г. Правительством Карачаево-Черкесской Республики (Постановление от 24 декабря 2012г. № 558) утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Карачаево-Черкесской Республики.
г. Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика: (878) 226 00 40; 8 (928) 027 52 07
Адрес обособленного пдразделения в г. Черкесск: ул.Кирова, 23 В, ОФИС 5.
г. Нальчик и Кабардино-Балкарская республика: тел.: 8-928-723-60-79
Адрес обособленного подразделения в г. Нальчик: ул. Байсултанова, 32, каб. №6
Услуги по оценке и оспариванию оказываем по Росии, независимо от территориальной принадлжености объекта!